Joaquín Salas, Jefe de Ventas de Canal No Tradicional del área Inversionistas de Actual, experto en segmento inversionista, con más de 20 años de trayectoria y amplia experiencia en el área comercial en importantes inmobiliarias y corretaje de propiedades, responde a las dudas más recurrentes en este momento de incertidumbre para quienes tienen la intención de rentabilizar sus ahorros .

¿Por qué es tan rentable la inversión inmobiliaria?

Lo primero que hay que saber, es que la inversión inmobiliaria es mucho más segura y menos riesgosa que otros tipos de inversión. Requiere de un bajo monto para pagar el pie y financiar el resto con un crédito hipotecario, idealmente con una baja cuota mensual de dividendo. 

El paso siguiente es conseguir el mejor valor de arriendo, esto se da al comprar una propiedad de una excelente calidad, en una muy buena ubicación y todas las características de un Proyecto Actual. El resto del crédito se va pagando solo gracias al ingreso por arriendo que obtendrás de él.

Es una inversión que genera una alta plusvalía, mucho mayor a la de otros instrumentos financieros, lo que se marca especialmente en tiempos de menor dinamismo económico. Es cosa de comparar la rentabilidad de un fondo mutuo vs la de un activo inmobiliario, y se ve claramente la diferencia. Además un activo financiero tiene una volatilidad importante que no se da en la inversión inmobiliaria.

¿Por qué es bueno invertir en una propiedad en este momento crítico?

En momentos de crisis, es justamente donde se encuentran las opciones más convenientes de inversión: en precios, tasas de interés y créditos que se traducen en un bajo monto de dividendo. 

Hoy es una muy buena opción comprar en proyectos con entrega inmediata para aprovechar las bajas tasas de interés. 

Otra opción es la compra de proyectos en verde, con una fecha de entrega a mediano o largo plazo, logrando ahora precios atractivos y plazos más holgados para el pago del pie. Esto dará tiempo a que la propiedad siga ganando plusvalía hasta el momento de la entrega.

¿Qué factores se deben tener en cuenta para poder invertir en una propiedad?

• Construcción de patrimonio heredable.
• Plusvalía relevante.
• Bajo capital de inversión. 
• Tasas bajas, dividendo final menor para las propiedades con entrega inmediata.
• Mejores opciones de precios atractivos.
• Compra en verde, mayores opciones para pagar el pie en proyectos con entrega futura.
• Buena ubicación, cercanía al metro, movilización, servicios, que permita lograr el mejor valor de arriendo y una baja vacancia.
• Beneficios tributarios para las propiedades DFL2  

¿Cuáles son los puntos de rentabilidad de un departamento?

La rentabilidad es un cálculo que nos sirve para medir la ganancia de una inversión y el costo de ésta. Es un porcentaje que nos muestra si lo invertido se ha ganado o recuperado.

Para esto debemos tener en cuenta algunos puntos importantes al momento de invertir

• Valor de la propiedad
• Contribuciones anuales
• Valor de arriendo estimado

Otro punto es aprovechar tu capacidad crediticia; para esto se debe tener algunos aspectos importantes al momento de tomar un crédito:

• El dividendo que pagarás mes a mes
• La carga anual equivalente o CAE del crédito hipotecario

¿Qué proyectos Actual recomiendas para inversión inmobiliaria y por qué?

En general todos nuestros proyectos tienen una buena razón para invertir en ellos, ya que están ubicados en barrios únicos, en inmejorables sectores con cercanía a líneas de metro, servicios, polos de desarrollo urbano y una plusvalía que te asegurará la mejor inversión inmobiliaria. 

Todos nuestros proyectos son pensados y diseñados con el mejor estándar de arquitectura y calidad, funcionales y acogedores. 

Las diferentes opciones, con sus diferentes etapas y ubicaciones, te permitirán tomar la decisión que más te acomode en cuanto a plazos de entrega, pago de pie y proyección futura.  

Si estás buscando un proyecto para invertir y quieres recibir la asesoría personalizada de Joaquín, puedes contactarte con él por mail a jsalas@actual.cl